Modena: guida per comprare un immobiliare all’asta senza rischi

Acquistare un immobile all’asta può essere un’ottima occasione per investire. Ma quali sono gli incerti in cui si può incorrere? Non si rischia, ad esempio, di acquistare un immobile ipotecato o pignorato? Per questi e altri dubbi e quesiti che si trova ad affrontare chi si avvicina a questo tipo di operazione, una serie di preziose ‘istruzioni per l’uso’ sono contenute nella Guida per il Cittadino “Acquisto all’Asta – Un modo alternativo e sicuro di comprare casa”, a cura del Cnn (Consiglio nazionale notariato) e 11 tra le principali Associazioni dei Consumatori.
La Guida, scaricabile anche on line (www.notariato.it) sarà presentata al pubblico sabato 18 ottobre dalle 10 alle 12.30 alla Galleria Europa in Piazza Grande dai notai del Distretto di Modena insieme a rappresentanti delle Associazioni, con la partecipazione dell’assessore comunale alle Attività economiche Tommaso Rotella.
L’iniziativa, che si svolge con il patrocinio del Comune di Modena, prevede – dopo l’introduzione di Flavia Fiocchi, presidente del Consiglio notarile di Modena – gli interventi dell’assessore, di Renza Barani, presidente di Federconsumatori Modena, e di Roberto Barbieri della Segreteria nazionale di Movimento Consumatori. I notai Giulietta Trovato e Monica Rossi spiegheranno poi in modo semplice i vari step della procedura per l’acquisto di un immobile all’asta, indicati nella Guida.
“L’esperienza dei notai nel settore e la collaborazione delle più importanti associazioni dei consumatori – ha detto l’assessore Rotella – rendono la guida uno strumento facile da comprendere e un possibile volano per questo peculiare segmento del mercato immobiliare”.
“L’attuale congiuntura di crisi economica, e in particolare del mercato dell’edilizia – sottolinea il notaio Flavia Fiocchi – ha portato ad avere tanti immobili in vendita all’asta, presso i Tribunali di tutta Italia. Il Notariato italiano in accordo con le Associazioni dei Consumatori ha creato questa Guida, raccogliendo l’Sos dei cittadini che intendono approcciarsi a tale forma di vendita ma hanno remore e difficoltà a muoversi nelle aule dei Tribunali. Si tratta – spiega Fiocchi – di uno strumento pratico ma di grande contenuto giuridico, che affronta in modo concreto e di facile comprensione, come le altre ‘Guide per il Cittadino’ realizzate, una delle novità che si affacciano nel contesto civile ed economico: comprare casa all’asta”.
Nella Guida si trovano suggerimenti e risposte. Un dato di sicuro interesse – spiegano i curatori – è che quando aggiudicato all’asta, e una volta trasferita la proprietà con la firma da parte del giudice del cosiddetto decreto di trasferimento, il bene arriva all’aggiudicatario pulito come un lenzuolo bianco: si dice in termini giuridici che il decreto del giudice ha effetto “purgativo”.
L’acquisto inoltre – come si rileva nella Guida – è sicuro anche per la regolarità del bene sotto il profilo edilizio e urbanistico: infatti il giudice, prima di delegare le operazioni di vendita al notaio, dà incarico anche a un perito per stimare il valore del bene, al fine di stabilirne il prezzo minimo a base d’asta e verificarne, pietra per pietra, la conformità alle concessioni edilizie depositate in Comune, oltre che alle planimetrie depositate in Catasto.
I notai modenesi hanno sottoscritto da tempo un Protocollo con il Tribunale e gli altri ordine professionali (commercialisti e avvocati) che assicura a ognuno dei professionisti delegati la fase del procedimento esecutivo di propria competenza. Al notaio spetta per ogni procedura il controllo preliminare della pratica, la compilazione del decreto di trasferimento, confezionato esattamente come un rogito notarile, con richieste di agevolazioni fiscali e quant’altro, necessario a soddisfare le richieste e gli interessi dell’acquirente e la cancellazione di tutte le formalità pregiudizievoli.