«I dati elaborati su base provinciale confermano», afferma Raffaele Vosino, presidente provinciale di Fimaa-Confcommercio, «come il 2016 sia stato l’anno della svolta nel mercato immobiliare, con una crescita delle compravendite nel residenziale che dovrebbe essere attorno al 25% per il modenese».
La crescita – e questa è la novità degli ultimi sei mesi del 2016 – coinvolge, con la sola eccezione del settore produttivo – tutti i comparti e si deve sostanzialmente a tre fattori: un ulteriore livellamento verso il basso dei prezzi, una stabilizzazione del costo del denaro, mai così basso nella storia, un rialzo, seppur lieve, dei tassi fiducia tra i consumatori.
Basti pensare che, stando ai numeri raccolti su un panel di agenzie immobiliari della provincia nel secondo semestre, le vendite residenziali sono aumentante del 20%, portando così il dato tendenziale di crescita annua attorno al 25%.
Rispetto ai prezzi, si confermano per l’usato in una forbice tra 1.000,00 euro al metro quadrato per la provincia e 1.450,00 euro per Modena, mentre per il nuovo tra 2.450,00 euro nel capoluogo contro i 1.750,00 euro in provincia. Il prezzo medio tra nuovo ed usato si attesta per la città capoluogo pari a ai 1.650,00 euro al metro quadro.
Per quanto riguarda le locazioni di immobili residenziali, il prezzo medio rilevato nel mese di novembre è pari a 8,47 euro/metro quadro, con un aumento del 3,25% rispetto a novembre 2015 (€ 8,20 mensili per mq). Ciò a fronte del fatto che negli ultimi 2 anni, il valore più alto del prezzo richiesto all’interno del comune di Modena è stato di € 8,55 mensili al metro quadro, rilevato nel mese di Agosto 2016 è il mese in cui è stato richiesto il prezzo minimo è stato dicembre 2014 (€ 8,04 al mese per metro quadrato).
«Si tratta di dati incoraggianti», sottolinea Vosino, «che sicuramente sono incentivati anche da tassi di interesse mai così bassi negli ultimi anni e questo spiega come la quota di acquisti finanziati con mutuo ipotecario sia ulteriormente salita nel secondo semestre superando l’80%».
Anche sul settore commerciale si conferma un balzo su base annuale delle compravendite pari a circa il 20%, a fronte di un calo ulteriore dei prezzi nel secondo semestre del 5%, mentre sul terziario (uffici) la crescita sul 2015 è pari al 15% con prezzi in tenuta. Sul comparto produttivo, infine, si riscontrano anche nel modenese timidissimi segnali di ripresa, ma il mercato di vendite e affitti rimane anche per quest’anno sostanzialmente stagnante.
«La prospettiva per i prossimi mesi, pur in un quadro congiunturale critico», commenta Raffaele Vosino, «parrebbe essere quella di un consolidamento della ripresa del mercato immobiliare, che, stando agli agenti immobiliari intervistati, nel 2017 potrebbe vedere finalmente una stabilità dei prezzi delle abitazioni e un aumento del numero di compravendite ed affitti.
