Nei primi sei mesi dell’anno le quotazioni delle abitazioni nei quartieri di San Faustino, Villaggio Giardini e Buon Pastore hanno segnalato una diminuzione delle quotazioni delle abitazioni del 5,9%.
Nonostante un inizio anno in cui le compravendite si sono realizzate molto lentamente da dopo l’estate la situazione si è ripresa, ad acquistare sono soprattutto famiglie alla ricerca del trilocale (80-90 mq), possibilmente inserito in piccoli contesti condominiali con basse spese.
San Faustino e Buon Pastore sono due quartieri caratterizzati da un’offerta abitativa di contesti condominiali degli anni ’60 e da ville indipendenti dei primi anni del 1900. Posizionati in zona semicentrale sono ben serviti e offrono dei vantaggi intermini di tranquillità e di offerta abitativa di qualità medio alta. Le quotazioni di un buon usato in entrambi i quartieri sono di 1500-1600 € al mq.
Non ci sono al momento grossi interventi di nuova costruzione e le zone interessate da lavori sono quella delle “Morane” dove si stanno ultimando costruzioni in piccoli contesti condominiali e che si compravendono a prezzi medi di 2200-2300 € al mq. Altre due zone che sono interessate a lavori di riqualificazione sono quelle di Crocetta e Sacca nei pressi della Stazione ferroviaria. Oltre a costruire delle nuove abitazioni si stanno facendo interventi per riqualificare le strade e costruirne di nuove. I prezzi medi sono di 2200-2300 € al mq.
Più prestigioso il mercato immobiliare di “Villaggio Giardini” dove si registra la presenza di un mercato immobiliare di prestigio con soluzioni indipendenti e a schiera, valutate intorno a 2000 € al mq. Parliamo di un mercato caratterizzato soprattutto da compravendite interne e dove sono pochi gli acquisti realizzati da persone che provengono da fuori.
Nel Centro di Modena, in piazza Grande, prevalgono soprattutto le tipologie d’epoca che ristrutturati toccano valori di 4000-5000 € al mq . Nel centro della città si registrano numerosi casi di proprietari che non vogliono vendere l’immobile lasciandolo vuoto oppure preferiscono affittarlo. Infatti esiste un buon mercato delle locazioni sia per gli studenti che per i lavoratori fuori sede grazie alla presenza delle struttura universitarie, ospedaliere e anche uffici.
Positivo il mercato delle locazioni che registra una buona richiesta soprattutto da parte di coloro che non riescono ad acquistare. Per un bilocale si spendono mediamente 500-600 € al mese.
(Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa)
